リフォームを費用別で考えよう
中古の戸建住宅(一軒家)をリフォーム・リノベーションする時には、合点がいく価格で、ここちよく住みやすい空間にさせたいと思いますよね。ところが「工事の費用相場は、いくら程？」とされる不安に感じる人も大勢いるでしょう。ここでこちらでは、中古一戸建てのリフォーム・リノベーションの「費用相場」をご案内させていただきます。
中古戸建のリフォーム・リノベーション必要資金相場
まず第一に、中古の戸建住宅をリフォームする時にかかる必要資金相場につきまして、ご案内させていただきます。
先ずは「広範なリノベーションの合計金額」や「人気を博す工事内容毎の実際的な金額」の基準を、確認していきたいと思います。
リノベーション・スケルトンリフォーム／フルリノベーションの価格帯
リノベーション 350～2,000万円
スケルトンリフォーム・フルリノベーション 390～2,500万円
戸建て全体を「リノベーション」する場合は、2LDK～3LDK程度の建物だったら600～1,000万円くらいの予算を見当をつけておくようにしてください。
安価になる施工内容であるのなら、500万円未満で可能な場合があります。
工事の規模に左右されて1,500～3,000万円以上のことも想定されることから、必須コストを重点としたい方は、その部分を施工会社に言い伝えておくようにしてください。
間取りを改める場合に、壁・天井を丸ごと取り払う「スケルトンリフォーム」又は「フルリノベーション」を始めるケースでも、600～1,000万円程度と把握しておくと確実です。
狭小住宅に関しましては、高い価格でも1,500万円内でおさまった事例が沢山ございます。
水回りリフォームの価格帯
壁付けキッチンを対面式に置き換え：55～200万円
お風呂 ユニットバス取り替え：50～150万円
在来浴室よりユニットバス：65～150万円
トイレ 洋式より洋式：15～50万円
和式より洋式：15～60万円
洗面台・洗面脱衣所 10～50万円
水回りをリフォームする時は「レイアウトをそのままに、設備や内装を取り替えるのみ」であるのなら、案外と安く抑えられます。
その一方「壁向きの状態だったキッチンを、対面式に変えるケース」もしくは「タイル張りの在来工法の浴室を、ユニットバスへ改修する際」等には、費用が高価になる傾向が見られます。
内装(壁紙・フローリング・畳)リフォームの価格帯
壁紙の取り替え 800～1,500円/㎡
フローリングの取り替え 3～6万円/畳
畳の交換 裏返し：0.4万円/畳
畳の表替え：0.5～2万円/畳
畳の新調：1～3.5万円/畳
「壁紙」または「床材」を変更るケースでは、普及品を利用するか、機能性とかデザイン性が高いタイプを使うか、によって金額ががらりと変わります。
対費用効果性を重要視したい状況では「リビングや水回りにおいては、高耐久のクロスと言われるものをチョイスする」「汚れにくい箇所については、グレードの下がる内装材を施工しておく」というような知恵を絞るのがちょうどいいと思います。
収納(クローゼット／押し入れ)リフォームの価格帯
壁付けクローゼットのセッティング 10～48万円/箇所
押入れをクローゼットに置き換え 8～20万円/箇所
ウォークインクローゼットのセッティング 18～80万円/箇所
収納を新設するリフォームだったら、施工制限・入り口の扉のタイプ・棚の全体数・内部に施工します壁紙クロスのクオリティーなどによって、総額が変わります。
クローゼットの設置部位によっては、照明・電源とか窓をプラスする工事も検討するといいと思います。
価格帯も地域によって差がありますが、静岡県の東部地域（東伊豆町・下田市・伊東市・河津町等）でしたらこちらの会社が詳しいです。各種リフォームのチシマ総合建設
居室(リビング／洋室／和室)リフォーム・間取り変更の値段
【部屋のリフォーム】
リビング 15～150万円
洋室／和室 20～50万円
和室を洋室にシフト(全体) 25～100万円 (6～8畳)
「部屋一面」を改修する状況だと、施工規模、あるいは内装材のレベルなどによって、金額が異なることになります。
一例として、壁材にはクロスじゃなく漆喰・珪藻土というような自然素材を取り入れると、金額が高額になります。
「リビング」のリフォームは、工事内容が広範囲に亘るが故に値段の幅も広範囲に及びますが「間取り変更が生じる際」や「床暖房を設置するケース」等には高値になりやすいと言えます。
【間取り置き換え／間仕切りのセッティング・撤収】
間取り置き換え 20～350万円 (総額)
間仕切りの付け加え 8～25万円/箇所
間仕切りの撤収 7～23万円/箇所(まわりの補修工事代込み)
リビング拡大(仕切り撤去が伴う) 40～90万円
既存の「間仕切り」を撤収し、リビングの空間などを広げたいと望まれている方も大勢いると思われます。
しかしながら範囲に影響されてこれ以外に「耐震補強工事」の経費が掛かってくることが起きます。
リフォーム会社に確認しながら、希望に近いプランニングを協力して詰めていくと間違いないでしょう。
エントランス・廊下・室内階段リフォームの価格の幅
エントランス 10～50万円
廊下 20～50万円
室内階段 一般的な工事：10～50万円
室内階段 架け替えのケース：35～200万円
「エントランス」「廊下」「室内階段」のリフォームは、およそに於いては各々50万円未満でおさまるでしょう。
(※大理石といった高級資材を広い範囲に亘って施工するみたいなケースでは、50万円をオーバーする可能性も高いです。)
「玄関扉を取り替える」「玄関に荷物置き場をプラスする」というような工事であれば、30万円も掛からずに可能なケースがよく見られます。
外壁・屋根リフォームの価格の幅
「外壁」または「屋根」は、10年程度のローテーションで手入れした方が良いでしょう。
著しく悪化していないとすれば「塗装」で事足りるパターンが殆どですが、傷み具合に応じては「カバー工法(重ね張り／重ね葺き)」や「張り替え／葺き替え」をやることが求められます。
外装工事を知り尽くした業者に見て貰った上で、ベストな工法をチョイスしてください。
外壁 塗装：50～180万円
カバー工法：100～200万円
張り替え：130～230万円
屋根 塗装：30～80万円
カバー工法：60～250万円
葺き替え：60～300万円
とりわけ2階建てを上回る建物だと足場代が15～20万円程度、プラスされることが考えられます。
外壁・屋根の工事を分けてした場合、足場代がその度ごとに必要になる結果、状況が許す限り一括してリフォームしてしまいたいものです。
ベランダ・バルコニーリフォームの価格の幅
サビ止め 400～900円/㎡
防水工事 トップコートの防水：2,000円/㎡
防水層：2,500円～8,000円/㎡
屋根工事 屋根の張り替え：1.5～6万円
(バルコニーに)屋根を新設：10～15万円
ベランダ・バルコニーのリフォームだと「手すり(鉄部)のサビ止め」または「床面の防水対策」をするのが通例です。
床の防水工事については「(下地の上に位置する)防水層の施工」と「(表面の)トップコートの塗装」の2パターンが存在します。
加えて「ベランダにある屋根の張り替え」、あるいは屋根が無いバルコニーに「屋根を新設する」工事も人気が高いです。
外構(エクステリア)・駐車場・庭リフォームの価格の幅
門扉 19～36万円
門柱 10～20万円
目隠しフェンス 1.3～2.7万円/m (アルミ製の場合)
外構をリフォームさせたい状況だと、防犯対策がうまく行っているか調査し、状況に応じて「門扉」「門柱」や「目隠しフェンス」を開設する事をお勧めいたします。
駐車場 ガレージ／車庫：100～300万円 (1台用)
カーポート：10～40万円 (1台用)
サイクルポート (自転車置き場)：11～30万円
ウッドデッキ 25～40万円 (10㎡)
サンルーム 30～100万円
スペースに余裕のあるケースでは、屋根付きのパーキングや駐輪スペースを設定する方も大勢いるでしょう。
遊び場・洗濯物干し場を希望している時には「ウッドデッキ」はたまた「サンルーム」の設置を想定してみるのもいいと思います。
庭の整地 2,500～6,000円/㎡
芝生の設置 4,500～1.3万円/㎡
使用しづらい庭を有しているケースでは「整地」してみたり「芝生」を敷いたりという様な一工夫することを通して、使いやすくなると考えます。
因みに庭全体をリフォームした際は「50万円以下」または「50～100万円」で施工出来たケースが沢山ございます。
耐震・断熱対策リフォームの価格の幅(築古住宅
耐震補強・改修 25～200万円 (120～150万円が一般的)
断熱リフォーム 20～120万円
それらの中でも1981年5月31日の前に建築確認を受けた設備は「旧耐震基準」で建てられた可能性大であることから、耐震補強の為の必要経費を備えておくことが望ましいです。
耐震性に大丈夫であるか気に掛かる方は「耐震診断」を専門業者にお願いし、診断結果に対応して補強工事も実施すると安心できます。