こちらでは、中古戸建て住宅のリフォーム・リノベーションの「良く知られている失敗例とそれらの対策」「近々中古物件を買い入れる際の注目点」をご案内させていただきます。
中古戸建て住宅リフォームでありがちな後悔5選！改善策や注意事項は？
中古物件を買って暮らしてみると、予想外の部分が劣化しているとか、殊の外利便性が悪かったり、というようなトラブルが生じやすいものと言えます。
「これだってリフォームしておくべきだった」「予想外のところで工事費を支出した」と後悔しないように、よくある失敗例とそれらの対策方法に関しても確認しておきたいです。
後になって修繕・補修費を費やした
物件購入時には正常みたいに見えたにもかかわらず「給湯器等の施設が、住み出して間髪入れず故障が生じた」「工事の時に床や壁などを分解してみたら、見えない部分(配管や、壁面の内部等)の劣悪化や腐食が露呈した」というようなパターンは、実際の所多く見られます。
お望みのリフォームとは別にして、予想してなかった工事の代金まで生じてしまうと、損失じゃないでしょうか。
状況が許す限り、リフォーム・リノベーションの時には消耗品だったり設備を入れかえておくのがベストだと言えます。
更に突発的な状況に対応する為、予算をストックしておくことが大切です。
水回りのリフォームが不可欠になった
「水回りを一定間隔でメンテナンスしなければいけない事を理解していなかった」との事で、予期していなかったお手洗い・洗面所等といったリフォームが増えて、工事費が高値に陥っちゃうことも存在します。
一般的に考えて、水回り・壁紙・外壁・屋根等は10年位のローテーションで改修するのがベターと考えられています。
買求めた中古住宅の築年数を鑑みて「いつ頃に、どこの個所のメンテナンスが必要になってくるか」を想定して、予算管理していくことが重要だと思います。
それに加えて「リフォームする予定はありませんでしたが、水アカが留まっていて汚れていると感じられたが為に浴室を取り替えた」といった実例も見受けられます。
最初にリフォーム・リノベーションを開始するタイミングに、水回りを入れ替え行うことも精査し、優先する工事のとりまとめを考慮していくと良いかも知れません。
断熱・防音・耐震性が十分ではなかった
それなりの築年数が過ぎている建造物は、断熱性や防音性が低レベルで「冬はスースーするし、夏は暑い」「真夜中に、近所の騒音が気に掛かる」というケースが多いです。
断熱・防音性を良化するようにする為には「壁・床・天井などへ断熱材や防音材を施工を施す」「手持ちの窓に、内窓をプラスする」というようなリフォームで対策できることから、これらの分の費用も推察しておいたほうが良いと思います。
また上の記載した通り、旧耐震基準で建てられた建築物とかである状況なら、耐震性にだって不安が残るため、耐震工事の優先順位も上げておくようにしてください。
こういった類の工事は、国や自治体の補助金・助成金制度を活用することができる場合があるので、知識を持つリフォーム会社にお願いしてみるのも得策です。
しっくりくる間取りに出来なかった
古めかしい狭い部屋が多くある間取りを改善して、部屋やリビングを拡大するという様なリフォームは、とても人気を博しています。
とは言っても建造物の耐震性に影響が出てしまうケースでは、取り去りたかったパーテーションの撤収が実施できないといったケースも見受けられるのです。
「何が何でも、希望通りの間取りに可能だとは限らない」という事を頭に入れ、妥協が強いられるかも知れない事を意識しておくことも肝要です。
コンセントの場所や数を見直さなかった
「設備や間取りと言えるものはプラン通りにリフォームしたにも係わらず、お望み通りの場所にコンセントがありませんでした」という失敗例も。
殊の外家電が多くあるリビング・キッチン、または在宅ワークのスペース等においては注意が必要ですね。
「どちらの部屋で、どういった電気製品を利用するか」「掃除機を掛ける時は、いかなる動線か」というものをイメージし、電源の場所変更や増設等も、リフォーム工事の時に併せて計算をしてみましょう。
ここまでの内容をご一読して「予想外にもトータルコストが掛かりそうだ……」「工事終了した後に、納得がいかないかも」など、ご不安になった方もいらっしゃるのかも知れませんね。
そうだとしても、相性が良い施工会社を探す手段で、失敗を阻止する対策をが簡単になるはずです。
まずは２～３社に見積の依頼をしてみるということも大切です。
気配りしてくれるスタッフさんに巡り合えたら、必ずやプロフェショナルな角度から、お望みに適したプランニングを行なってくれるでしょう。
担当に、予算・プライオリティー・デザイン性等といったご要望内容をお伝えし、最も望んでいた通りの提案を実施してくれた会社に工事を依頼すると安心できると思います。
リフォーム・リノベーション前提で、中古の戸建て住宅を入手する時の注目点
「これから中古の戸建て住宅を探して入手する」といった方は、是非とも下記の点も踏まえていただきたいです。
ご予算をしっかり管理を行ないつつ、ご希望に沿った自分の家へとリフォームしやすいお住まいを選択してください。
修繕・リフォームの必要性を考察し、物件の安価だけで決定しない
先に述べた様に、中古住宅だと思いも及ばないリフォーム工事が生じやすいものと言えます。
物件が安価だと思わず買いたくなってしまうかもしれませんが、実際のところ相当老朽化しており、断熱性とかが十分じゃなかったり、水回りや外壁の修理代も加算されたり、と工事費が膨らんでしまう恐れがあることもあるでしょう。
「ひょっとして、こんな工事もプラスされるかも」といった視点を持ちつつ、細心の注意を払って物件を吟味してください。
新耐震基準に適合している建物でしたら、より安心
我が国の耐震基準は、1981年6月に大幅に改正が施され、更に2000年6月以後に建築確認された建築物は現行の「新耐震基準」で建てられております。
詰まるところ、2000年6月後に建てられた戸建て住宅だったら、耐震リフォームが無い状態である可能性大であることになります。
更に2000年過ぎてからの建物は、総合的に断熱性に優れている特性も見受けられる。
築浅の建築物は、物件購入費が高価にはなってしまうのですが、耐震・断熱というような性能向上の為のリフォーム工事費があんまり必要ないプラスの点が多いと言えます。
住宅診断(ホームインスペクション)を行う
建物の性能・劣化具合というものを認識してから建物を手にしたい方は「ホームインスペクション(住宅診断)」を行なっておくと安心できます。
ホームインスペクションというのは、建築と不動産双方の知識のある第三者によって実施されます。
「望みのリフォームを満たす建物か」「どういった補修工事が発生するか」というものを進言してもらう事も可能となります。
(※2018年4月より、中古家屋の販売業者には「インスペクションを行なったか否か」「インスペクション実施済みのケースは、その診断結果」と言われるものなどを、物件購入者へアナウンスする事が義務付けられています。)
代金は5～10万円程度発生しますが「まだインスペクションを行われていない物件が欲しい」際などには、念のためにインスペクションを行うことをオススメします。
生活動線を意識し、希望の間取りに近い家を選ぶ
先程もご紹介した様に、中古建築物の間取りを理想とする姿にしたがって変更できるだけとは言い切れません。
更に工事そのものは可能であったとしても、水回りの場所移動などを行う際は「水道・ガスの配管工事」の料金も膨らんでしまうので、注意が必要です。
生活動線を配慮しつつも建物を内見し、可能な限り間取りを作り変えないで済む建屋に決定するといいでしょう。
建物購入＆リフォーム資金においてローンを採用するなら「一体型」がイチ押しです
ローンを利用したいケースでは、物件購入費とリフォーム費用を一括で借りることができる「一体型(リフォーム一体型住宅ローン)」ならば、スムーズになります。
一体型ローンにすれば「低金利のローンを申し込みやすい」「住宅ローンとリフォームローンの二重払いを防ぐことが出来るため、資金管理が行いやすい」といったメリットが存在します。
ワンストップ会社ならば「物件探し」も「工事」も依託可能となって能率的
例えば不動産会社をこれから探すならば、物件探しにもリフォーム工事に至るまでケアできる「ワンストップリノベーション」の業者を利用するというアイデアも存在します。
1つの受付で、物件探し・ローン計画・設計・施工を一貫して代行してくれる、費用対効果のよさがワンストップの良いところです。
中古の戸建て住宅リフォーム・リノベーションで納得できるために
中古の戸建て住宅をリフォームして住むことを願うなら、諸々の必要経費や手間暇掛かるため、全てが仕上がる迄は、そう簡単には落ち着いていないかもしれません。
そうは言っても、お望みの空間を実現出来れば、それまでの苦労も多分報われること間違いありません。
将来的に物件を見つけ出す方は、この度ご紹介した注目点を踏まえて、ぜひともおあつらえ向きのお住まいを選び出してくださいませ。
もうすでに物件を購入済ませた方は、気持ちの良い空間にリフォーム出来ますように「絶対に譲れない点」と言えるものをはっきりと施工業者に言い伝えてみましょう。
これから長く暮らしし続ける大事な場所ですので、こだわりがあるというのは至極当然の事です
。
それを実現する為にも、期待に応えてくれるリフォーム業者を、全力を挙げて選択してください。